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毛坯收房驗房注意事項

2018-02-10 18:05:49    來源:原創
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    驗收毛坯房是裝修工程前的第一個步驟,建議業主在收房前了解好收房攻略,如果沒有提前做好准備,那麽在收房的時候易忘記收房的重點,對于沒有裝修經驗的業主,怎樣才能有准備的驗收毛坯房呢?一起來看看。

    毛坯收房驗房注意事項:

    1、相關證件的審查

    在驗收毛坯房的時候,首先要查看開發商的各類證件是不是都齊全,例如城鎮住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、房屋竣工備案驗收表等文件,一般來說,只有開發商取得了竣工備案驗收表,才能通知業主收房。
    另外要注意,如果業主在收房的時候對房子沒有提出整改意見,收了房以後再想提出來,開發商一般就不會負責了。

    2、交房費用的審查

    費用一般是業主最關心的問題,在驗收毛坯房的時候,就需要特別注意這個問題。

    1)房屋款項的結算

    仔細查看房屋購房合同上的款項,合同上的面積都是根據預測面積得出來的,在房屋竣工以後,預測面積與實測面積一般會有所差別,因此在驗收房屋時候,要測量好房屋實際面積,等到付面積差的款項時,才知道開發商是該補錢給你,還是需要補錢給開發商。

    2)物業管理費

    物業管理費是物業公司對于小區物業管理收取的一種費用,一般這個費用都是按年收取的,當開發商取得竣工備案驗收表後,通知業主收房時,不管業主入不入住房子,都是需要繳納物業管理費的。

    3)公共維修基金

    房屋公共維修基金是根據國家《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定,對房子公共空間和公用設施及公共設備維護養護的一筆費用。

    3、驗收房屋質量

    房子質量是毛壞房驗收中最重要的一點,在驗收毛坯房過程中,如果發現房子有質量問題,及時記錄下來,反映給開發商進行整改,但在房屋驗房前要准備好房屋驗收工具。
驗收房屋質量

    4、毛坯房驗房工具:

    1)准備好紙和筆,如果發現房子有質量問題,用紙和筆做好記錄,避免忘記;
    2)准備好相機或帶照相功能的手機,發現房子有質量問題,拍好照片,留下房子質量憑證,照片最好能顯示日期;
    3)便簽紙,及時寫好房子質量問題的原因,並做好標記;
    4)准備好兩插頭或三插頭的小電器,用來檢查房子內的插座是否已通電;
    5)尺寸類的工具,主要是爲了測量房屋面積;
    6)小皮錘,用來檢查房屋牆面或者地面有沒有空鼓;
    7)水桶,用來檢測廚衛空間的防水及下水道排不是否正常。

    5、毛坯房驗收順序:

    1)先測量房屋的實際面積;
    2)檢查房子內的牆面、地面有沒有空鼓、開裂的現象,牆面陰陽角是不是平直;
    3)檢查房屋頂面是不是有漏水、滲水的痕迹,牆面是否有下沉、開裂的現象;
    4)檢測房屋內的門窗安裝是不是緊固,門窗打開是否靈活;
    5)對于全房內的防水、給水、排水系統檢測是否正常;
    6)檢驗房子內的電路絕緣性能,電路是否接有地線;
    7)查看合同內的配套設施是否已安裝到位。
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家裝中沒必要花大錢的地方,真浪費錢!

挑什麽材料絕對不能馬虎?大家可得注意看咯,不然吃虧的可是自己。

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北歐簡約、複古美式、大氣歐式、清新地中海風,總有一款適合你!

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